내집마련디딤돌대출은 주택도시기금에서 지원하는 주택담보대출로 무주택 서민에게 낮은 금리로 내 집 마련 비용을 대출해 드립니다.
내 집 마련은 많은 사람들의 꿈이지만 높은 집값과 대출 부담 때문에 쉽지 않은데 이럴 때 이용할 수 있는게 바로 ‘디딤돌 대출’입니다.
비교적 낮은 금리와 유리한 조건으로 주택 담보 대출을 이용할 수 있습니다.
이번 포스팅에서는 내집마련디딤돌대출에 대해서 설명드리고자 합니다.
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지원대상
디딤돌대출을 받기 위해서는 소득 자산, 신용도 등 아래 요건을 모두 충족해야 합니다.
[대출 대상]
① 소득
✔ (부부합산)연 6천만 원 이하
✔ (생애최초 구입자, 2자녀 이상 가구)연 7천 만원 이하
✔ (신혼가구)연 8천 5백만 원 이하
② 자산
✔ 순자산가액 4.88억 원 이하
③ 무주택 세대주
✔ 세대주를 포함한 세대원 모두 무주택인 사람
- 만 30세 미만 단독세대주, 미혼세대주는 대출 제외*
*단, 일정 요건을 갖추면 대출 가능
④ 계약
✔ 주택 취득을 위해 주택매매계약을 체결한 사람
⑤ 중복대출 금지
✔ 주택도시기금 대출 및 은행 재원 주택담보대출을 이용하지 않는 사람
⑥ 신용도
✔ 개인신용평가 등 요건을 충족하는 사람
[대출 대상 주택]
① 면적
✔ 주거 전용면적이 85m2이하 주택
*도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100m2 이하
② 평가액
✔ 담보주택의 평가액 5억 원 이하
*신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하
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지원내용
디딤돌대출의 금리는 연 2.65%~3.95%로, 시중은행 주택담보대출 금리가 5~7%인 것을 감안한다면 낮은 편입니다.
내 대출 한도가 궁금하다면 기금e든든 누리집을 통해 조회할 수 있습니다.
[대출 한도]
①~③ 중 작은 금액으로 대출 한도 산정
① 최고 4억 원 이내
✔ (일반) 2.5억 원 이내
✔ (생애최초 주택 구입자) 3억 원 이내
✔ (신혼가구 및 2자녀 이상) 4억 원 이내
- DTI 60% 이내
- LTV 70%(생애최초 주택구입자 80%) 이내
② 매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출총액*은 매매가격 초과 불가
* 본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출
③ 대출금액 한도 계산
대출금액 =((담보주택 평가액×LTV)−선순위채권−임대보증금 및 최우선 변제소액임차보증금)
주택 구입 자금 한도 조회(https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp)
[대출 금리]
✔ 연 2.65~3.95% 금리
*고정금리 또는 5년 단위 변동금리, 변동금리(국토교통부 고시)
✔ 금리 우대(중복 적용 불가)
① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 : 연 0.5%p
② 장애인가구 : 연 0.2%p
③ 다문화가구 : 연 0.2%p
④ 신혼가구 : 연 0.2%p
⑤ 생애최초주택구입자 : 연 0.2%p
✔ 추가 우대금리(중복 적용 가능)
① 청약저축 가입자 : 연 0.3%p~ 0.5%p
② 부동산 전자계약 체결 : 연 0.1%p
③ 다자녀 0.7%p, 2자녀 0.5%p, 1자녀 0.3%p
④ 신규 분양주택 가구 : 연 0.1%p
⑤ 대출신청금액이 대출 금액의 30% 이내 : 연 0.1%p
⑥ 대출실행 1년 후 원금 40% 이상 상환 : 연 0.2%p
[DSR, DTI, LTV 용어 정리]
DSR, DTI, LTV는 주택담보대출을 받기 위한 대출 규제 기준입니다.
👉 LTV(Loan to Value Ratio, 주택담보대출비율)
- 부동산 가치 대비 대출 가능한 금액의 비율
- (예)5억 원 아파트, LTV 비율 60%
→ 3억 원 대출 가능
👉 DSR(Debt Service Ratio, 총부원리금상환비율)
- 연소득 대비 모든 금융 부채의 원리금 상환액 비율
- 내 수입에서 원리금을 얼마나 갚아야 하는지 평가
👉 DTI(Debt To Income Ratio, 총부채상환비율)
- 연소득 대비 주택담보대출의 연간 원리금 상환액 비율
- 내 소득에서 주택담보대출로 인한 상환액이 얼마인지 평가
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신청방법
자격·자산 심사와 대출 실행까지 시간이 필요하기 때문에 기간 여유를 두고 대출신청을 해야 합니다.
[신청시기]
대출실행일로부터 최소 50일 이전에 신청
[신청방법]
① '기금e든든 누리집'(https://enhuf.molit.go.kr)에서 디딤돌대출 신청
② 은행에서 디딤돌대출 신청 및 관련 서류 제출
③ 은행 심사 완료 후 잔금일에 대출 실행
[문의]
- 기금e든든 누리집
- 대출상품 등 일반 문의 ☎1566-9009
- 자산심사 문의 ☎1551-3119
- 대출 실행 관련 문의 ▽
우리은행 ☎1599-0800
KB국민은행 ☎1599-1771
신한은행 ☎1599-8000
NH농협은행 ☎1588-2100
하나은행 ☎1599-1111
BNK부산은행 ☎1800-1333
iM뱅크 ☎1588-0956
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본 포스팅은 대한민국 정책브리핑, 한국주택금융공사 누리집, 주택도시기금 기금e든든 누리집 등을 바탕으로 작성되었습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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