더나은 보금자리론 일반 보금자리론 차이
더나은 보금자리론 대출 신청방법 및 대상
_
한국주택금융공사에 보금자리론 상품과 비슷한 이름을 가진 ‘더나은 보금자리론’ 상품이 있다는거 알고 계신가요?
‘더나은 보금자리론’은 2018년 5월 31일부터 시행된 상품으로 기존 보금자리론 상품과 헷갈릴 수 있지만, 엄연히 다른 상품인데 두개 상품 이름만 봐서는 어떤 차이가 있는지 가늠하기 어렵습니다.
그래서 더나은 보금자리론은 일반 보금자리론과 어떤 차이점이 있는지 이에 자세한 안내드리도록 하겠습니다.
_
■더나은 보금자리론
더나은 보금자리론은 한국주택금융공사에서 운영하는 대환 전용 주택담보대출 입니다.
기존 제2금융권의 변동금리 또는 만기 일시상환 방식의 주택담보대출을 이용 중인 고객의 이자 부담을 낮춰주는 장기·고정금리 방식의 주택담보대출입니다.
제2금융권의 주택담보대출은 고정금리·분할상환 비중이 낮고, 대출금리도 은행권 대비 높은 수준인데 이러한 제2금융권의 주택담보대출을 낮은 고정금리의 보금자리론으로 전환할 수 있는 상품이 한국주택금융공사의 ‘더나은 보금자리론’입니다.
더나은 보금자리론에 대하여 요약드리자면 제2금융권의 주택담보대출을 제1금융권의 정책 모기지론으로 대환 할 수 있는 상품으로 변동금리에서 고정금리로 갈아타면서 납부하는 이자부담을 낮출 수 있습니다.
시중 금리가 상승하는 시기에는 고정금리로 갈아타는 것이 훨씬 유리합니다.
* 더나은 보금자리론이 인정하는 제2금융권
보험업권(생명보험협회, 손해보험협회), 상호금융(지역 농·수협·산림조합, 신협, 새마을금고), 상호저축은행, 여신전문금융회사로 한정합니다.
_
■더나은 보금자리론 신청 대상
더나은 보금자리론으로 전환하기 위해서는 기존 보유하고 있는 주택담보대출이 더나은 보금자리론으로 변경할 수 있는 대출상품인지 확인이 필요합니다.
한국주택금융공사 홈페이지에서 더나은 보금자리론 대상 여부 체크리스트(https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub10_01.do)를 이용하시면 손쉽게 대상 여부를 알 수 있습니다.
기존 대출이 아래의 조건을 만족하는 경우에만 대출 변경이 가능하오니 확인은 필수입니다.
① 제2금융권에서 받은 주택담보대출
(제2금융권을 포함하여 제1금융권 주택담보대출이 있는 경우도 포함)
* 다중채무자의 경우 모든 대출이
아래의 ②, ③, ④ 요건이 충족되어야 합니다.
② 기존 대출이 정책모기지, 고정금리대출 등을 제외한 주택담보대출인 경우
③ 상환할 주택담보대출의 최초 대출실행일로부터 2년이 경과한 경우
④ 기존 대출이 변동금리 또는 일시상환 대출인 경우(신청일 기준)
* 금리변동주기가 5년 이상인 경우 고정금리로 간주
_
* 상환할 주택담보대출 중 어느 하나에 해당되면
더나은 보금자리론 취급 대상이 아닙니다
- 한국주택금융공사 보금자리론 또는 적격대출
- 내집마련 디딤돌 대출 등 주택도시기금대출
- 기업(사업), 한도대출(마이너스 통장)
- 전세보증금(담보)대출
- 중도금대출
- 만기까지 금리가 고정된 주택담보대출
_
■더나은 보금자리론 대출 조건
1. 소득요건
더나은 보금자리론을 신청하기 위해서는 기존 대출 요건을 충족한다는 가정 하에 부부합산 연 소득이 7천만 원 이하여야 합니다.
다만, 혼인 기간 7년 이내 신혼가구(3개월 이내 결혼예정 가구 포함)의 경우 8500만 원, 다자녀 가구의 경우 미성년 자녀수별 소득 한도 적용 가능하오니 참고하시길 바랍니다.
[부부 합산 연소득]
• 1자녀: 8,000만원 이하
• 2자녀: 9,000만원 이하
• 3자녀 이상 1억원 이하 * 자녀수: 만 19세 미만 자녀에 한함
_
2. 보유주택(주택 수) 요건
본인과 배우자가 보금자리론으로 대출을 받으려는 담보주택만 소유하고 있어야 가능합니다.
* 추가적인 주택을 보유하고 있다면 신청할 수 없으니 참고
_
3. 대출한도 요건
더나은 보금자리론은 기존 2금융권 주택담보대출을 상환하는 용도로만 신청 가능합니다.
2금융권과 1금융권 주택담보대출이 있는 경우도 허용하며, 기존 대출의 대출 잔액 및 중도상환수수료 범위 내에서 최대 2억 원까지 신청할 수 있습니다.
* 미성년 자녀가 3명 이상인 가구에 해당하는 경우에는 3억 원까지 신청 가능
* 대출심사 후 최종 대출금액 확정
_
대출한도 요건은 대출 승인일 기준으로 산정합니다.
DTI는 최대 70%까지 산정되며, 대출금액은 대출 승인일 현재 LTV 80%를 초과할 수 없으니 유의하시기 바랍니다.
담보주택이 조정 지역에 소재하는 경우에도 LTV, DTI 차감(10%p) 미적용
_
■더나은 보금자리론 만기 일시상환
기존 대출은 제2금융권이 취급한 경우에 한하여 대출만기에 관계없이 최대 10%까지 적용합니다.
예시) 기존 대출 잔액(1억 원)이 1금융권(5천만 원) + 2금융권(5천만 원)으로 구성된 경우, 2금융권 대출 잔액의 10%(5백만 원)까지 만기 일시상환금액으로 지정 가능합니다.
_
■더나은 보금자리론 신청방법
더나은 보금자리론 신청은 ‘HF 공식 홈페이지 – 인터넷뱅킹(현 인터넷금융서비스)’으로 접속하여 상담정보를 입력하시면 됩니다.
입력한 정보를 확인하여 공사의 상담원이 고객님께 전화를 드려 대출에 필요한 사항을 안내해 드리오니 신청 절차를 꼭 확인하여 진행해 주시면 좋겠습니다.
_
[더나은 보금자리론 신청절차 요약]
1. 상담정보 입력
홈페이지 인터넷뱅킹에서 공동인증서(구 공인인증서) 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택 항목을 입력합니다.
2. 전화상담
공사의 상담원이 고객님께 전화를 드려 대출상담 후 대출신청에 필요한 구비서류를 안내해 드립니다.
3. 서류발송 (우편/택배)
안내받으신 서류를 우편 또는 택배로 공사의 관할 지사에 발송하시면 심사가 진행됩니다.
※ 신청단계에서 스크래핑 서비스를 이용해 제출된 서류는 별도로 제출할 필요가 없음
4. 심사 및 승인
한국주택금융공사의 심사를 거쳐 승인된 결과가 고객님게 문자메세지로 발송, 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해서 확인 가능합니다.
5. 은행방문/대출금 수령
취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령합니다.
_
본 내용은 한국주택금융공사 홈페이지
출처를 기반으로 작성되었음을 안내드립니다
읽어주셔서 감사합니다.
댓글