주택연금이란 집을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도를 말합니다.
집을 소유하고 있지만 소득이 부족한 어르신이라면 평생 또는 일정기간 노후 생활자금을 받을 수 있습니다.
부족한 노후자금 해결하는 '주택연금'에 대한 자세한 설명드리겠습니다.
_
주택연금 가입요건
부부 중 1명이 55세 이상이고 부부합산 공시가격 12억 원 이하 주택을 소유한 사람이라면 가입할 수 있습니다.
[가입요건]
✔ 가입 연령 조건
- 부부 중 1명이 55세 이상
- 부부 중 1명이 대한민국 국민
✔ 주택 보유 수
- 부부기준 공시가격 등이 12억 원 이하 주택 소유자
*다주택자라도 합산가격이 12억 이하면 가입 가능
*12억 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 처분 시 가입 가능
✔ 대상 주택
- 주택, 노인복지주택, 주거목적 오피스텔
✔ 거주 요건
- 가입자 또는 배우자가 실거주, 주민등록 전입 상태
✔ 채무관계자 자격
- 채무관계자가 의사능력 및 행위능력이 있는 상태
_
주택연금 지원내용
내 집을 담보로 제공하고 매월 연금을 받을 수 있습니다.
일부를 목돈으로 찾아 쓰거나 대출을 갚는 데에 사용하는 등 나에게 필요한 지급 방식에 따라 주택연금 상품을 선택할 수 있습니다.
[담보제공방식]
👉저당권 방식 또는 신탁 방식
✔ 저당권방식
- 주택을 소유하면서 공사는 담보주택에 저당권 설정
✔ 신탁방식
- 주택소유권을 공사에 이전하고 공사는 우선수익권을 담보로 취득
[주택연금 지급방식]
👉원하는 지급방식에 따라 주택연금 상품 선택
✔ 우대지급방식
- 부부 기준 2억 5,000만 원 이하 1주택 보유자가
종신방식(정액형)보다 월 지급금을 최대 20%
우대하여 지급받는 방식
✔ 종신지급방식
- 월 지급금을 종신토록 지급받는 방식
✔ 확정기간방식
- 인출한도 범위 내에서 수시로 찾아 쓰고
- 나머지를 일정기간 동안 연금형태로 지급받는 방식
✔ 대출상환방식
- 주택담보대출 상환용으로 일시에 찾아 쓰고
나머지를 월 지급금으로 평생 연금형태로 지급받는 방식
[주택연금 지급유형]
👉 대부분 정액형으로 지급
👉 종신지급방식은 정액·초기증액·정기증가형 중 선택
✔ 정액형
- 매월 동일한 금액을 수령하는 방식
✔ 초기증액형
- 가입 초기 일정 기간은 정액형보다 많이 수령하고 이후에는 정액형보다 덜 수령하는 방식
✔ 정기증가형
- 초기에는 정액형보다 적게 받고 3년마다 4.5%씩 일정하게 증가한 금액을 수령
✅연금 지급액은 어떻게 결정되나요?
주택 가격과 가입자의 연령에 따라 결정됩니다.
👉 주택가격
- (아파트)한국부동산원, KB국민은행 시세 순차 적용
- (주택·오피스텔) 감정기관의 감정평가 통한 시세 적용
👉 가입자 연령
- 부부 중 나이가 젊으신 분 나이 기준
- 연령이 높을수록 월 지급금이 높아짐
예상 연금 조회(https://www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_02_02.do)
_
주택연금 신청방법
한국주택금융공사에서 주택연금 신청 후 보증서를 발급받고 금융기관에서 대출을 실행합니다.
[주택연금 상담]
✔ 한국주택금융공사 누리집에서 전화 상담 예약(https://www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_02_04_03.do)
[신청방법]
① (신청자)주택금융공사(지사) 상담
- 지사 방문, 전화, 누리집 신청(https://bank.hf.go.kr/)
② (공사) 보증신청 접수 및 보증서 발급
- 상담→시세확인→주택조사→보증심사→보증서 발급
③ (신청자) 금융기관 방문
- 대출 취급 금융기관을 방문하여 대출 실행
[문의]
✔ 주택연금 상담 및 신청
- 한국주택금융공사 고객센터 ☎1688-8114
- 한국주택금융공사 누리집(https://www.hf.go.kr/ko/index.do)
✔ 대출 실행 문의
KB국민은행
☎1599-9999
IBK기업은행
☎1566-2566
NH농협은행
☎1588-2100
신한은행
☎1544-9306
우리은행
☎1599-5000
하나은행
☎1588-1111
BNK경남은행
☎1600-8585
광주은행
☎1588-3388
iM뱅크
☎1566-5050
BNK부산은행
☎1544-6200
전북은행
☎1588-4477
제주은행
☎1588-0079
수협은행
☎1588-1515
교보생명
☎1588-1001
흥국생명
☎1588-2288
농협
☎1522-2100
_
본 포스팅은 대한민국 정책브리핑 및 한국주택금융공사 누리집을 등을 바탕으로 작성되었습니다.
읽어주셔서 감사합니다
댓글